жилищный вопрос

На сколько квадратных метров подрос Казахстан?

Сравнение уровня жизни в Казахстане c другими развитыми странами — явление довольно привычное. Например, сегодня на человека приходится всего 25,8 кв. м, что почти в три раза меньше, чем в США (75 кв. м). Достигнет ли наша страна комфортных, по данным ООН, 30 квадратов жилой площади, приходящейся на одного казахстанца?

Можно много говорить о том, что мы все еще уступаем развитым странам, однако нельзя не заметить стройку, ведущуюся по всей стране. С каждым годом в городах Казахстана появляется все больше красивых и комфортных жилых комплексов.
Городское пространство разрастается, вокруг него появляются агломерации, в которые перебирается часть сельского населения. Это ли не знак того, что мы растем и развиваемся?

Конечно, на фоне других городов Казахстана по населению и темпам экономического роста пока все еще выделяются два мегаполиса — Астана и Алматы. Именно здесь, по данным аналитических сайтов, строительная индустрия растет быстрее всего. Однако задача государства — обеспечить доступным и качественным жильем все регионы нашей страны. Для решения этой задачи была разработана государственная программа «Нұрлы жер». Согласно ее условиям каждый гражданин нашей страны может обратиться в любой банк, подтвердивший свое участие в программе, и получить субсидированный кредит на приобретение жилья на первичном рынке. Ставка по кредиту составит 10% годовых, основным условием является наличие на счете заемщика 30%-й суммы в качестве первоначального взноса. Программа начала работать летом 2017 г., ее финансовым оператором стало АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК).

По итогам активной работы с банками — участниками программы в рамках «Нұрлы жер» на начало декабря КИК одобрено субсидирование более 1000 ипотечных банковских займов на сумму 10,2 млрд тенге. Участниками программы уже успели стать жители Алматы, Астаны, Актау, Актобе, Атырау, Шымкента, Караганды, Кокшетау, Талдыкоргана, Тараза, Уральска, Усть-Каменогорска, Костаная, Жезказгана, Семея, Кызылорды и Алматинской области. Прирост количества одобренных заявок с момента запуска инструмента «субсидирования» в июне по ноябрь текущего года составляет 102% в месяц, что указывает на наличие спроса на субсидируемые ипотечные займы со стороны населения.
Справка
В настоящее время коммерческие банки выдают займы по ставке 15,25% годовых, из которых КИК субсидирует 5,25%. При этом отдельные банки предлагают дополнительные условия по снижению платежной нагрузки для своих заемщиков. Так, например, «Банк ЦентрКредит» после истечения срока субсидирования сохраняет для заемщика ставку на уровне 10% годовых, Сбербанк повышает ставку лишь на 0,5%, до 10,5% годовых.
Эффективность программы «Нұрлы жер» проходит постоянный мониторинг, поэтому для удобства пользования программой КИК предложила несколько изменений, которые были одобрены государством.

— Теперь заемщик в качестве 30%-го первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам.

— Также в качестве взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика при представлении подтверждающих документов.

— Расширено понятие первичного жилья: теперь квартиры можно выкупать не только у застройщиков, но и у других юридических лиц (торговые компании), которым застройщиком переданы построенные квартиры для продажи, что значительно увеличивает выбор для заемщика и позволяет вывести на рынок доступного жилья большое количество новых объектов.

Согласитесь, с такими условиями жилье для казахстанцев становится намного доступнее. В результате этого увеличивается и спрос на первичном рынке недвижимости, что, несомненно, стимулирует строительную индустрию к развитию. И это еще один важный момент, на котором хочется остановиться подробнее. Ведь за строительной отраслью стоит куда больше, чем просто задача обеспечения населения жильем. Строительные компании меняют облик наших городов, делая их более современными и комфортными для проживания.
До
После
Фото предоставлены компанией BI Group
Сегодня КИК совместно с банками-партнерами и представителями строительных компаний работает над новым пакетом изменений, активно обсуждается возможность увеличения субсидируемой суммы и выдачи кредитов для участия в долевом строительстве. В силу большого количества инцидентов с недобросовестными застройщиками рассмотрению этого вопроса уделяется особенно пристальное внимание.

Позитивные ожидания от программы «Нұрлы жер» не только у ее оператора и потребителей, но и у игроков строительного рынка. Как рассказали нам в холдинге BI Group, застройщики смотрят в следующий год с оптимизмом: «Строительная отрасль при поддержке государства в 2017 году с новой программой «Нұрлы жер» получила новый импульс. Ставки по ипотеке для заемщика снизились до 10%. На сегодняшний день мы уже заключили 41 сделку по программе «Нұрлы жер». Может, цифры сейчас не так велики, но мы ожидаем, что в скором времени они увеличатся. Крупные города продолжают бурно развиваться и притягивать все больше людей. И 2018 год определенно будет лучше по всем параметрам, чем 2017-й. В этой связи мы ожидаем стабильного роста на строительном рынке».
Евгения Ян
Автор материала
Поделитесь с друзьями
Читайте также:
Made on
Tilda